河源市门户网 楼市 【新河中央】“楼市贬值潮”?不存在!

【新河中央】“楼市贬值潮”?不存在!

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今年以来,多地楼市调控政策加码,市场不断释放出收紧信号,其中包括严打经营贷违规进入楼市、建立二手房指导价机制、严格监管银行房贷政策执行,等等。在这种情形下,就有“专家”大胆预测,下半年全国楼市将迎来*贬值潮,房价将出现普遍下降,降幅甚至超乎常人想象。

【新河中央】“楼市贬值潮”?不存在!插图

经济日报*时间刊文《“楼市贬值潮”论调站不住脚,楼市“黑嘴”要不得》:判断楼市的大趋势,离不开对中央政策的深入理解分析。对于楼市,中央一再明确“房住不炒”定位,构建长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。保持楼市平稳,就是不会让楼市出现大起大落、大开大合的情况,一切“吹涨”“吹跌”行为,对于楼市维稳都是不利的。对某些别有用心的论调要仔细辨别、大胆揭穿,还应做到该约谈的及时约谈、该处罚的依法处罚。

其实房价涨跌主要与城市人口、供需关系和土地价格等因素相关。

回看河源情况:

人口层面:根据《河源市第七次全国人口普查公报》数据显示:城区人口为703607人,占全市人口的24.80%,与2010年第六次全国人口普查相比,城区人口新增238760人,所占比重上升9.06个百分点。随着三孩政策开放,相信未来城区人口将持续维持增长趋势,城市人口增长正意味着住房需求的增加。

供需关系:2021年1-5月份,全市批准商品房预售面积181.61万㎡,同比增长129.52%。其中批准住宅预售面积173.47万㎡,同比增长129.99%,批准住宅预售套数14078套,同比增长128.06%;供应端呈正增长。

土地价格:根据河源市自然资源局公布的河源市区2020年度标定地价更新成果显示河源市住宅用地平均单位地价5270元/㎡!与2019年住宅用地平均单位地价(3272元/㎡)相比,同比上涨61.06%。

所以单从这三个因素来说,河源房价贬值的预期是完全不存在的,但是人民币“缩水”却是现实存在的。据中国外汇交易中心4月16日发布的人民币汇率中间价公告:美元兑人民币汇率破7.1,人民币又缩水了9.8%,相当于你三个月前存的100万现在变成90.2万。

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存款缩水,房价不跌,在通货持续膨胀的时局下,未来你将付出更多的金钱才能买到你的心怡住房。所以,还是那一句:该买房的趁早买,别随意听信别人的“降价论”。

置业要趁早,房子早买好!

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【新河中央】“楼市贬值潮”?不存在!插图2

项目效果图

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【新河中央】“楼市贬值潮”?不存在!插图3

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羊咩咩
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作者: 河源网

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